包干合同，那些总价包干的坑，你踩了多少？

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本文导读目录：

1、包干合同，那些总价包干的坑，你踩了多少？

包干合同，那些总价包干的坑，你踩了多少？ ♂

那些总价包干的坑，你踩了多少？

施工合同中，计价方式有总价方式、单价方式和成本加酬薪方式三种。虽然在清单计价的推行下，总价包干的合同越来越少，但并不是没有！

现在我们碰到的施工合同，包干计价的多数是部分包干，我今天以一个项目为例，谈谈我对包干计价方式合同的理解！

具体项目的情况如下：

合同形式产生的争议

该项目为一公路项目，其中合同条款如下约定：

该条款明确约定，临时工程总价承包！

具体临时工程如下：

如图可见，本项目在施工中的工程为一条.的临时施工便道，该临时施工便道在招标时有明确做法和要求。而实际施工中，中标单位没有修建临时便道，直接给当地农民点儿补偿，从农田直接进入施工场地。

问题产生了，结算时，由于没有修建施工便道，到底是按照包干计算还是只计算补偿费用还是不计算？产生了争议。

、若按照包干计算，施工单位并没有修建便道，没有实施的内容还要计算费用，似乎不合理；

、若只计算补偿的费用，又与合同总价包干不相符；

、如不计算，实际上又发生了部分补偿的费用。即虽无便道，但却发生了费用。

争议产生的根源

针对该争议，寻根溯源：

首先，查看了招标时的设计施工方案，该方案仅提供了修建临时便道的一种选择，没有提供其他备选方案。

其次，预算评审没有踏勘现场，没有对实际施工情况进行充分调查，仅参照设计提供的方案，采用了修建临时便道这一种措施。

最后，也是最重要的，在招标投标过程中，采用的是以往固定模板，即主体工程单价承包，临时工程总价承包。

因此，在签订合同时，才有了临时工程总价承包。

实际上，施工单位仅赔偿了几户农民的青苗费用就完成了该项目，并没有修建便道。相比于修便道，赔偿费用要少数十万。

总价合同的签订依据

在此基础上，我查阅了造价师考试的教材，在教材了找到了合同计价方式选择的内容，具体如下：

（页码和教材名称都截图下来，就是告诉大家这张图的来源）

由上图可知，总价合同对建设单位来说是相对有利的，但是造成现在不利局面的原因是什么呢？

答案是：不应该采用总价包干形式。

为什么？

我翻遍了这一页中关于合同计价形式选择的内容，只有两条是可以采用总价包干的，具体如下：

即，把握大的总价承包，详细明确的总价承包。

综上可见：采用总价承包的合同形式要求相对较严格。

如何处理上述矛盾

我的观点是，还是应该按照补偿费用办理结算。

原因为：合同签订是公平合理的，若没有修建便道，还按照总价承包计算显然有失公平，违背了合同签订的本意。

当然，在结算中执行总价包干也不能说错，毕竟合同为大！在这种情况下，签订单价合同更合理些。毕竟按照总价承包的形式，损害了国家部分利益。

你在工作中是如何处理上述问题的？欢迎留言交流。

*本文系范军锋原创，独家来稿

广联达造价圈签约作者黄燕翔审核

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