拆违协议，以疏代堵解“钉子户”难题，张堰镇百家村耗时14个月拆除1500平方米“堵心石”

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本文导读目录：

1、拆违协议，以疏代堵解“钉子户”难题，张堰镇百家村耗时14个月拆除1500平方米“堵心石”

2、拆违协议，广州拆迁判例：送达《拆违决定》3日后，未补偿直接强拆？赔偿

拆违协议，以疏代堵解“钉子户”难题，张堰镇百家村耗时14个月拆除1500平方米“堵心石” ♂

以疏代堵解“钉子户”难题，张堰镇百家村耗时个月拆除平方米“堵心石”

耗时一年又两个月，月头，伴随着隆隆的机器声，位于张堰镇百家村的一间老厂房骤然倒塌，一个占地平方米的“堵心石”终于消失了。

这家位于张堰镇百家村松金公路路口的公司——上海英杰机械设备有限公司，自去年月百家村打响拆违攻坚战以来，就是一个“硬骨头”。但在背后，却另有隐情。

厂房拆除前

年月，百家村党总支联合张堰镇职能部门多次前往英杰机械设备有限公司进行拆违动员。面对接二连三的到访、轮番上场的拆违车轮游说，这家公司的负责人陆某几次动笔，却迟迟未在拆违承诺书上签名。

“违章，拆肯定会拆的，我也想拆，但我现在没办法拆。”陆某苦笑道。原来，陆某将部分厂房租借给了第三方，但是第三方经营不善，便将用于生产经营的机器设备抵押给了陆某以充当房租。

由于该机器设备属中大型设备，因此较难移动及拍卖。尽管陆某已经诉诸法律，却在法院拍卖这步上遭遇到了“瓶颈”。

厂房拆除前

要拆掉这片厂房，无异于在他身上割肉。“要是现在把违章拆了，我这些设备可就没地方放了，我的钱就没法要回来了。”这些被“冻结”的欠款，成了陆某的一块“心病”，也成了百家村的一块拆违“顽疾”。

解决群众办事难问题，疏堵点是关键。百家村党总支巧借法治杠杆，撬动压在群众心里的“大石头”。张堰镇镇党委副书记沈益权等相关负责人曾多次与陆某进行座谈，帮助陆某解决法律难题，推动后续事宜的协商。

百家村村党总支书记郭小成也数次带领同事上门做陆某的拆违思想工作，不厌其烦地向其讲政策、摆道理，把工作做深做细。年月，耗时一年，陆某的“心病”终于“治”好了。法院对设备进行了查封，进行价格评估，准备拍卖。

月，陆某代表上海英杰机械设备有限公司与村委签订拆违协议，同意拆除违章建筑平方米。同时，陆某与村委签订土地减量化补偿协议，同意退出生产。月日，百家村完成拆除上海英杰机械设备有限公司面积共平方米。

厂房终于拆除了

得知这一消息，百家村的村民们纷纷在村民微信群里表达了自己的想法。“以前违建没有拆除，老百姓出行视野受阻挡，很不安全。现在违建拆除了，村容村貌焕然一新。”高桥组的村民王大姐说道。但是对于违建是否能够彻底拆除，拆后土地如何使用，村民也在群里提出了顾虑。拆违并不是一拆了事，据悉，拆后的土地拟计划用于水稻种植。

厂房拆除后

郭小成表示：“对于确实有难处、有隐情、无法立马拆除的违章点位，村委将联合多方资源，特别是法治力量，合力攻坚；对于部分‘胡搅蛮缠’‘蛮不讲理’的违章点位户，村委将诉诸法律，按规程办事，全速全力做好村域内违章的‘围剿行动’。”百家村也在探索建立乡村治理新路径的道路上不断前行。

记者丨项竹彦

编辑丨翁羽

拆违协议，广州拆迁判例：送达《拆违决定》3日后，未补偿直接强拆？赔偿 ♂

广州拆迁判例：送达《拆违决定》日后，未补偿直接强拆？赔偿

在征地拆迁中，拆迁户与拆迁部门经常会因拆迁补偿问题而产生矛盾，拆迁户作为弱势一方，如在一定期限内未与拆迁部门达成补偿协议，那么就可能会遭遇违法拆迁行为，“拆违代拆迁”就是其中的典型一种，实践中拆迁部门经常会把《拆违决定书》贴在拆迁户门口后的数日内，就实施强拆行为。拆迁部门有权力这样做吗？强拆程序合法吗？拆迁户该如何维权？今天笔者就通过一则广州强拆的案件，来带大家了解一下。

一、案情简介

陈某是广州市南沙区村村民，在本村依法拥有一处合法房屋，多年来一直在此居住生活。年月，陈某的房屋被纳入到征收范围内，但因补偿标准过低，陈某并未与拆迁部门（镇政府）达成补偿协议。年月日，拆迁部门向陈某作出《强拆违建决定书》，年月日，拆迁部门在未对陈某进行补偿的情况下，将陈某的房屋强制拆除，陈某财产损失惨重。陈某不服，遂委托律师提起本案诉讼，请求人民法院判决拆迁部门强拆违法，进而通过赔偿程序进行维权，法院依法受理本案并进行了开庭审理。

庭审中，拆迁部门辩称：“我方具有查处违法建筑的职责，陈某的房屋是违法建筑，我方也作出了《强拆违建决定书》，强拆行为合法，请求驳回陈某的诉讼请求”。

二、案件分析

从形式上看，本案属于查处违法建设，所引发的行政强制纠纷，而行政强制行为必须符合《行政强制法》的规定。根据该法第条规定，行政机关作出强制决定后，不能直接执行，必须留给当事人一定的履行期限；根据该法第条规定，行政机关强制执行前，必须履行催告义务；根据该法第条规定，只有在行政机关履行了催告、听取当事人陈述申辩、保障当事人听证权利后，行政机关才可以作出强制执行决定。

具体到本案，拆迁部门在强拆陈某房屋前，除了作出《强拆违建决定书》，并未履行其他行政强制的法定程序，因此其强拆行为存在严重的程序违法。

从实质上看，本案属于因拆迁补偿纠纷，所引发的“拆违代拆迁”所引发的纠纷，根据我国《土地管理法》第条规定，征收农民住宅必须满足“先补偿后搬迁、居住条件有改善”的原则，但本案中拆迁部门并没有对陈某进行补偿，仅单方面声称陈某房屋是违建，然后就拒绝补偿，这显然是违法的，因为违建的认定，需要详细、严格的调查，拆迁部门在贴出《强拆违建决定书》后日就强拆陈某房屋，与法不符，其强拆行为应当判决确认违法。

三、法院判决

.判决确认拆迁部门强拆陈某房屋的行政行为违法；

.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

四、案件总结

征地拆迁期间，拆迁部门经常会进行所谓的“违建认定”，其根本目的就是想先把拆迁户的房屋认定成违建，之后再进行强拆，从而彻底逃避对拆迁户依法补偿安置的责任，这是严重违法的行为，应当被人民法院判决确认违法。

但是另一方面，实践中拆迁户一听说自己的房屋被认定成违建，经常会陷入慌乱，如果再遭遇强拆，经常会迫于短期的惊慌与恐惧，被迫妥协签协议。因此，如果大家在征地拆迁期间，遇到了“拆违代拆迁”或者违建认定文件，千万不要惊慌失措、自乱阵脚，一定要及时咨询专业律师，通过法律手段撤销拆迁部门作出的违建认定，并针对强拆行为及时起诉，通过行政赔偿的手段，让强拆机关承担违法强拆的全面赔偿责任。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。