定房合同，租房合同中的那些猫腻，一定要注意看清楚

今天小编给各位分享的是定房合同，租房合同中的那些猫腻，一定要注意看清楚的知识，，希望对您有所帮助。如果你还想了解更多这方面的信息，请点击本站其他相关内容，共同学习吧！如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文导读目录：

1、发货合同，4月1日前已签订合同，4月1日后发货如何开票？

2、定房合同，租房合同中的那些猫腻，一定要注意看清楚

发货合同，4月1日前已签订合同，4月1日后发货如何开票？ ♂

月日前已签订合同，月日后发货如何开票？

因为税率调整，最近很多企业老板和会计们最忙的一件事就是要发票，以免因为月份税率降低会对自己产生影响，还有很多人咨询，税率调整前已经签订合同，那么月日后如何开票呢？

问题描述

老师您好！我公司月日前合同已经签订，月日后才发货，收入如何确认？是否可以月开票先缴纳增值税，不确认收入？我公司总部规定发货时确认收入。

专 家 回 复

贵公司应按照纳税义务发生时开具发票。凡是纳税义务发生时间为年月日之前的，一律按照原税率纳税和开具发票；在月日以后的按调整后的新税率纳税和开具发票；因此，纳税义务发生的时间与签订合同的时间没有必然的联系，与签订合同结算方式和结算时间来判断的纳税义务产生的时间有关系；

政策依据

、《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔〕号）

附件《营业税改征增值税试点实施办法》

第四十五条 增值税纳税义务发生时间为:

(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

、《国家税务总局货物和劳务税司关于做好增值税发票使用宣传辅导有关工作的通知》(税总货便函〔〕号)

第一节 纳税人开具发票基本规定：

第四条 纳税人应在发生增值税纳税义务时开具发票。

、《国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》（国家税务总局公告年第号）

二、纳税人在增值税税率调整前未开具增值税发票的增值税应税销售行为，需要补开增值税发票的，应当按照原适用税率补开。

定房合同，租房合同中的那些猫腻，一定要注意看清楚 ♂

租房合同中的那些猫腻，一定要注意看清楚

对于去大城市打拼小伙伴们，最先面临的问题的莫过于如何租房。那么在经历找房、看房、定房等一系列过程后，就要签约租房合同。

对于大部分人来说不一定看得懂租房合同吗？或者说租房合同中有的一些猫腻都知道？

下面暖暖房屋就是针对租房合同中可能出现的一些问题列举出来，不知道赶紧看，防止钱被坑了还帮人家数钱。

猫腻一：水电、暖气和宽带费

这是很多中介、房东喜欢做的事，就是将租房合同中让他掏钱的条例更改或删除掉，改成租客拿钱。

①水电、暖气费缴纳

如水电费缴纳方式，有的合同会写上是由房东、租客一同承担，但最后房东都改成了由租客承担（和房东住一起的情况下）。

如果房租就整租下来了，和房东没关系，那一定是自己用自己缴纳。

另外，像北方还有暖气，冬天要取暖费，正常情况下是和房东协商均摊，或者是房东承担。但房东都会更改合同内哦让那个，变成由租客承担。少则、千，多则、千，都是一笔不小的开支。

②物业、宽带

还有宽带，现在屋子里不能没有吧，那这宽带都是谁来承担，有些合同中房东都把这些内容给删了。

有时候签约合同没有注意或者意识到这一块。然后，等你住上了发现没网了。找房东，房东说，忘了没和你说，这些都是自己去承担，那时候才知道什么叫凉凉，绝望。

在签合同钱，要把这个想到，暖气费、网费如果是自己承担的话，那么房租可不可以降低一点，都是可以协商的。

以上的水电、暖气、网费一样要有强意识，问清楚和生活强相关的，在看合同的时候要谨慎注意。如果不写的话，什么话就只能房东说了算了。

猫腻二：续租、退租和转租

这是很多租客都会遇到的事情。而放在合同里，会有很多的版本。

①退租

有的是霸王条款，承租期间内不允许转租，现在很少了，之前有很多。

现在，有的是如果续租，要提前一个月，少一天就多扣一天的押金或者月租。

比如你租了一年，想换个地方再租房，那就要面临退租的事情，那你就要早早把合同的内容看好，是提前一个月还是提前天。

有些房东为了防止房子临时被退租了，短时间内没有人续上，房子空置了，没赚钱，就把这部分责任转嫁到租户身上，于是就有了变天。

还有，如果合同到期，多住一天，双倍扣月租，从押金里面扣。所以，签合同的时候，一定要把合同的时间看好。

②续租和转租

除了退租，就是续租和转租了。

续租主要是房租涨不涨，涨多少的问题。要是谈不拢，就可能就是退租，退租就又回到了上面的内容。谈得拢还好。

续租、转租也要提前说，因为房东不会让房子不赚钱，所以变成天，正常的事。

转租则是更麻烦的事，因为要转租给第三人，再签合同等等。房租还要继续交，等新租户签约了，才会结束上一份合同。

租户本是弱势群体，最需要的就是保护自己，看清合同。

猫腻三：房屋结构和物品损坏

房屋结构的破坏，大多情况下和自己没太大的关系，但也不是全没关系。

房子结构是需要保护好的，像一些二房东就私自破坏房屋机构，可能等你住进去以后，一些纠纷就会落到你的头上，很麻烦。所以在租二房东的房子，也要避免去租隔断间和一些构造奇怪的房屋。

其他就是，房屋内的可移动家具不可严重人为破坏，自然损坏的可以理解，并且要明确责任人。

合同中注意这一条，有些房东和中介会把这条去了，最后退租的时候说房子某某物品损坏了，来扣扣押金，欲加之罪何患无辞，那会租户就是砧板上的肉，等着被宰。

归结到底就是，这个房子，住进去是什么样，希望退租出来后还是什么样。合同中要明确，这个房子的可移动家具的一些自然老化、损坏的维修人，费用承担人。

如果不是很熟租房的套路，那就带个老租户，朋友什么的，实在没有朋友，那就再看看之前的其他文章，学习了解一下租房之中的那些套路。