返工协议，别再傻傻分不清，一文搞懂什么是返工、什么是返修？

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本文导读目录：

1、返工协议，农村自建房建房施工合同范本

2、返工协议，别再傻傻分不清，一文搞懂什么是返工、什么是返修？

返工协议，农村自建房建房施工合同范本 ♂

农村自建房建房施工合同范本

以前农民建房子都是请包工头直接口头约定就开工了，没有拟过建房合同，出现争议时双方的利益都没有办法保证，造成很多人因建房子扯皮。其实农村建房签合同很的必要，也是对双方利益的一个保障。但是很多准备建房的朋友不知道建房合同怎么写，下面给大家一个参考范本。

建房施工合同

建房人（甲方）： 承建人（乙方）：

甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。 甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

一、承建方式

、甲方将其住宅主体工程和装修工程以全包的方式给乙方承建，包工价一次性包死，每平方米价为：元人民币，总包工价约为 万元人民币。不允许转包给第三方承建。工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。

、核算面积以实际面积以最终工程完成后核算，双方确认签字后，以多退少补原则补足或退还钱款。

、乙方自带施工工具和设备，提供施工用的一切建筑材料等；施工人员饮食基本自理 。

、建房工期：建房工期为天，施工日期由签订合同之日算起。

二、施工安全要求

、乙方明确自己有承揽建设私人住宅工程相应的建筑资质，而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所需的质量和技术要求。

、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照甲方最后商议交付的图纸建房，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位，或监管不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，甲方不承担责任与费用。

．乙方负责为其施工人员办理保险，施工中如发生事故，由乙方负责，甲方不承担任何责任与费用。

三、工程概况及要求

甲方需建盖房屋位于：，房屋方位：建筑面积约，占地面积，建筑总高度, 层数 层；抗震设防烈度为：八度；结构类型为砖混结构；基础类型：；

四、建筑工程要求：

、地基类型与柱 、梁 、板 、墙 、门 窗、 檐 、楼道 、房顶的材料及要求 :

（） 主体结构选材：水泥，选用“西麟”牌，标号#或#（部分结构使用）型号水泥； 钢筋选用“昆钢”品牌。黄沙、石子符合国家标准；烧结红砖用以上强度。乙方应做到水泥与其它材料配比符合国家建筑工程质量规范，所有材料不得影响工程质量。

（）地基：地基为墙下孔桩带地梁基础，具体深度视地基土质甲乙双方商议决定。

（）+.以下墙体用砂浆砌筑，以上部分使用.混合砂浆砌筑。

（）内装修：厨房、卫生间，立面均贴瓷砖。厨房、卫生间、楼梯和阳台采用防滑地砖。其余地面为*，元/片价位地砖；阳台、卫生间地面预先使用防水布做防水并试水不漏；卫生间内墙立面防水至.高以上；内墙：粉刷好，均为水泥砂浆抹面，刮白腻子二道，符合滚刷涂料前要求；主楼外墙三面贴砖；楼梯栏杆按元/材料制作；阳台围栏按图纸中使用成品罗马柱。

（） 门 、窗、 框：门窗须要有门窗套，窗户采用.厚或以上铝合金材料， /价位。门和门框采用当地生产的钢门，烤漆款式，（以宽规格的门， 元/扇的价格为基价，参考其他各部位门价格）；

（）乙方在浇灌混凝土时应认真负责、精心施工，如浇灌混凝土主筋超出五公分误差梁、柱、砖体、整体偏差超过五公分，甲方有向乙方提出误差地方重新改建的权利，乙方必须无条件执行并承担所需材料费用；

（）构造柱关联墙体需砌筑马牙槎，并按图纸沿墙高每设置拉结筋每边伸入墙体不少于；

（）完成三格化粪池的砌筑；

、 电气要求说明（一般用于照明，插座，家用电器线须分开管理）

（） 电线使用昆明电缆厂出产产品，各类线材符合施工图中要求质量、规格；

（） 进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下；

（） 导管穿线管保护，在砖墙内暗设；

（） 电源接地线必须设置，以及屋顶四周、角安装避雷针带并与接地钢筋网焊接连通。

、供排水设计说明

（） 给水设计说明：冷、热供水水管采用符合国家标准的铝塑管，不得使用杂牌水管，由乙方重新从供水主管引入。

（） 排水排污设计说明：采用管排水，与外部管道接通，配合土建预留安装洞及套管施工。

五、工程质量与验收

、乙方必须严格、全面、认真按照图纸施工，并符合国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准的技术要求进行施工，工程质量应达到专业质量检验评定标准。

、随时接受甲方或甲方委托的技术人员监督检查。因乙方原因达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担人工、材料等费用；不得偷工减料，使用劣质材料。

、双方对工程质量有争议而无法协商一致的，提交有资质的建筑工程质量检测中心检测，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。

、工程施工中，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便改变结构和面积，确实需要变更的，需双方协商一致，重新增订定附属合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。

、乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳。

六、违约责任和争议的解决办法

、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重做；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

、甲乙双方因履行本合同发生争议，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，可选择下述方式处理：（）向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁，（）向人民法院起诉。

、工期延误：乙方不得有无正当理由的延误施工行为。如因乙方原因不能按时完工，每延期一天扣款.元（贰佰元）人民币。

、对以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方签字确认，以下情况工期可相应顺延。

（） 因停电、下雨等造成停工；

（） 不可抗力；

（） 甲方同意给予顺延的其它情况。

七、工程其它事项：

、工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害或政策因素可终止合同进行清算。

、材料及人工费都包含在工程总价内。乙方不得在工程期间任意加价，或未经甲方同意擅自更改材料及工程结构，由此所产生的一切后果由乙方负责。

、因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。

、本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。 工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程附属合同书。

、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

、本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。

八、工程付款方式：

、本住宅工程总造价约为万元人民币，人民币大写金额：；

、付款方式：开工时首付%，金额： 万元，一层浇顶完成后付%，金额： 万元，主体完成合格后付%，金额 万元，内装修完成，竣工并验收合格后付 %，金额： 万元 ，其余款项%，金额： 万元，工程竣工一年后无质量问题再付清。

甲方： 乙方：

身份证号码： 身份证号码：

电话： 电话：

日期： 日期：

返工协议，别再傻傻分不清，一文搞懂什么是返工、什么是返修？ ♂

别再傻傻分不清，一文搞懂什么是返工、什么是返修？

经常听说返工、返修。

这两个词可不是一回事儿。

咱们做质量的，

可别像上面那只“汪”一样，

对这两个概念傻傻分不清。

今天，小编就帮大家扒一扒

返修与返工的差异

定义差异

：标准中对这两个术语的定义是：

第..条 返工

为使不合格产品(..)符合要求(..)而对其所采取的措施。

注：返工与返修不同，返修（..）可影响或改变不合格产品的某些部分。

第..条 返修

为使不合格产品(..)满足预期用途而对其所采取的措施。

注：返修包括对以前是合格的产品,为重新使用所采取的修复措施,如作为维修的一部分。

注：返修与返工（..）不同，返修可影响或改变不合格产品的某些部分。

两类产品和产品的使用要求

要理解这两者区别，先要理解标准 第.条注中的两类产品和这两类产品的使用要求：

、两类产品是：

）有意向顾客提供的产品。譬如，组织设计的计算机、饮用水、按照标准规格制作衣服上市销售的衣服；

）根据顾客要求提供的产品。譬如，针对顾客要求设计的专用计算机、顾客量身定做的衣服。

、产品的使用要求。

我们生产产品，让产品具有某些特性，用特性去满足顾客对产品的“使用要求”。上述两类产品使用要求的确定是不同的。前者产品的使用要求是组织根据自己认定的顾客群的需求和期望来确定对产品特性的要求，后者是顾客规定的要求。通常产品中同时包含有这两类使用要求。这两类使用要求总称“预期用途”。或者准确一些说是和预期用途有关的使用要求。要求注意的是，为了可以执行、检查，有的时候把这些要求用书面规定下来，或者口头规定下来，也有叫规定要求。看实际是什么，实际上是使用要求，那么，也可以叫“规定的使用要求”。因为没有严格的定义。必须自己把握好。我这里简单叫它是“产品的使用要求”。

产品使用要求和规定要求

产品中与顾客预期用途有关的使用要求，是如何达到的。组织先要按照标准..条确认这些要求；然后，按照.条通过设计和开发过程把顾客使用要求转换成对组织内部各个职能的规定要求。其中包括采购规定要求，制造规定要求等等。这些都叫“规定要求”。

产品实现过程是倒过来的。根据设计提出的规定要求，先要采购产品满足采购规定要求，然后再通过加工，满足加工规定要求。为了取得证据证实是否满足规定要求的活动叫验证；为了取得证据证实是否满足使用要求的活动叫确认。如果产品设计确认工作做好了。提出的规定要求满足以后，产品也就能满足顾客的使用要求了，从而就能满足预期用途。

返工和返修

回头再看看前面的定义，

）返工是为使不合格产品(..)符合要求(..)而对其所采取的措施。返工是把不合格品变成合格品。对产品任何部分都没有影响。譬如，图纸规定+/-.。加工好后检验发现尺寸是.。再车小一些使符合+/-.要求。这个活动叫返工；如果加工好后尺寸是.。就没有办法返工了。只能报废或者返修。

）返修是为使不合格产品(..)满足预期用途而对其所采取的措施。方法根据情况来定。譬如，前面例子，可以把零件尺寸再做小一点，然后套上一个衬套，衬套的内径比零件尺寸小一点，采用紧配合，外径达到+/-.要求。这样做满足预期用途了，但是，对产品部分有影响了。叫返修。

）返工和返修的职责和权限。返工应当由工艺部门来处理的。处理的原则是对产品的各种特性都不能有任何影响。也就是要全面符合原来的规定要求；返修必须通过产品设计来处理的。通常必须要有文件规定的。工艺部门没有权力自己处理的。有时候，根据合同或者法规条例还必须通过顾客或者法规当局同意的。

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