多份合同，桃源法院：一套商品房出现两份房屋买卖合同，合同效力如何认定？

今天小编给各位分享的是多份合同，桃源法院：一套商品房出现两份房屋买卖合同，合同效力如何认定？的知识，，希望对您有所帮助。如果你还想了解更多这方面的信息，请点击本站其他相关内容，共同学习吧！如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文导读目录：

1、多份合同，桃源法院：一套商品房出现两份房屋买卖合同，合同效力如何认定？

2、定作合同，定作合同起纠纷 微信支付速结案

多份合同，桃源法院：一套商品房出现两份房屋买卖合同，合同效力如何认定？ ♂

桃源法院：一套商品房出现两份房屋买卖合同，合同效力如何认定？

买卖二手房，大多数人会选择房产中介进行交易，中介在二手房交易的过程中，充当了买卖双方的沟通纽带。近日，桃源县人民法院审结一起相关的房屋买卖合同纠纷案件。

年月，李某找到某房屋中介公司的员工赵某，想出售其名下商品房一套。月，张某找到赵某看房，愿购买李某的房屋。当天，赵某与李某电话沟通好价格后，拟定房屋买卖协议电子文本发送给李某，李某通过微信表示同意此协议的内容。

之后，赵某将该房屋买卖协议打印交张某签字，中介公司在“中介方签字”处盖章，落款时间为年月日。在征得李某同意后，赵某收取张某购房定金万元并给张某出具了收据一份，收款人为赵某，收据盖有中介公司印章。

但此后赵某未将已由张某签字、中介公司盖章的房屋买卖协议和收取定金的收据拍照发送给李某，也未提供书面的房屋买卖协议给李某，亦未将收取的定金交付李某。

年月日上午，李某在微信中问赵某是否需要在合同上签字，赵某表示不用，李某告知赵某没有当面正式签合同，自己心里没底。次日，李某与王某签订不动产买卖协议，将该套商品房以同样的价格出售给王某。张某得知后，将李某、中介公司都告上法庭，要求李某返还定金及支付违约金。

法官认为，本案房屋买卖协议的主体为出卖人李某、购买人张某，房屋买卖的合意应在李某与张某之间达成。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十一条规定，“当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。”本案中，李某未在房屋买卖协议上签字，李某与张某未签订书面合同。李某同意赵某通过微信发送的房屋买卖协议，赵某将该协议打印交张某签字可视为向张某发出卖房要约，张某要对卖房要约作出承诺。

根据《中华人民共和国民法典》第四百八十条规定，“承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”张某在房屋买卖协议上签字后，赵某并未将张某签字的协议拍照发送给李某，也未向李某提供书面的合同，在李某要求签订书面合同时，赵某仍未将张某签字的合同提供给李某。张某同意购买的承诺意思表示并未到达李某，承诺未生效。

根据《中华人民共和国民法典》第四百八十三条规定，“承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，出售方为李某、购买方为张某的房屋买卖合同未成立。张某要求李某支付违约金的诉讼请求，因合同未成立，不予支持。关于购房定金元，实际由中介公司收取，且中介公司未将定金交付李某，故中介公司应将此款返还张某。

法官说法

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”因此，房屋买卖合同的签订要求是采用书面形式。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第三款规定，“以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”

尽管不要求广大群众在房屋转让时必须签订合同书，但通过电子数据的方式签订合同时，一定要慎重，以免出现本案中合同未成立的情况。（通讯员 唐倩）

定作合同，定作合同起纠纷 微信支付速结案 ♂

定作合同起纠纷 微信支付速结案

随着移动互联网的发展，微信支付、支付宝等网上支付方式已经成为人们生活的一部分，其方便、快捷的特征使得更多人选择使用网络支付平台完成日常交易结算。近日，新疆哈密市中级人民法院审理的一起定作合同纠纷案中，主审法官将微信支付与办案相结合，在案件调解成功后，引导当事人通过微信支付方式将欠款支付给对方当事人，即时结清了欠款。

据了解，该起纠纷因马某在哈密某橱柜店定作衣柜后，双方对该橱柜是否达到环保标准而引发。马某主张其定作的橱柜刺激性气味大，未达到环保标准。为此，马某与哈密某橱柜店多次协商，哈密市消费者协会也对此进行了调解，但未能调解成功。马某遂起诉至哈密市伊州区人民法院，一审宣判后，哈密某橱柜店不服，提起上诉，本案在二审审理过程中，主审法官在详细了解案情并提前了解相关环保知识后，于开庭前组织双方进行调解，调解成功后，双方通过微信支付即时结清了欠款，根据法律规定，法院未制作调解书。双方当事人的矛盾得以化解，剑拔弩张的对立情绪在微信支付后也得以缓解，最终在法庭握手言和。

该起案件中主审法官将微信支付运用到办案中不仅使得当事人的欠款即时履行完毕，还在保障当事人合法权益的同时，最大限度减轻了当事人讼累，提高了办案效率。（王建武 王刚）