二灰合同，中国房企“降负债”利刃高悬 房价会下跌吗？

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本文导读目录：

1、二灰合同，“专家讲座”？“热线接听”？万能“神药”？揭秘“灰广播”带货真相

2、二灰合同，中国房企“降负债”利刃高悬 房价会下跌吗？

二灰合同，“专家讲座”？“热线接听”？万能“神药”？揭秘“灰广播”带货真相 ♂

“专家讲座”？“热线接听”？万能“神药”？揭秘“灰广播”带货真相

新华社北京月日电 题：“专家讲座”？“热线接听”？万能“神药”？揭秘“灰广播”带货真相

新华社“新华视点”记者熊琳、梁姊

普通保健品被宣传成“无所不能的人体万能干细胞”，不仅包治百病，还自带“天细胞再生，天血液干净”等神奇功能……“新华视点”记者调查发现，“灰广播”带货悄然兴起，原价几块钱的保健药品摇身一变成“神药”，身价暴涨倍至近百元。

“专家讲座”“热线接听”均为经销商提前录制

“老慢病难治愈？别担心，人体干细胞疗法，天帮您细胞再生！天助您肝脏功能恢复！赶快拿起电话订购吧！”这种以专家讲解、听众互动、电话卖药为内容的广播，很可能来自“灰广播”。

北京市人民检察院第四分院第四检察部检察官在进行公益诉讼监督时发现，在北京市区收听广播时，经常能听到一些“神乎其神”的保健药品推销广告。内容大致相似——包装成健康讲座的药品推销广告，通过普及某种健康疗法兜售药品。

这些广告源自何处？检察官调查了解到，该案中的个频段所属发射台位置，分别为津冀境内多个地区。为吸引购买力强的听众，这些地区的广播电台将其广播发射塔的天线振子转至北京方向，甚至出现了“北京听众比本地听众听得还清楚”的现象。

经过国家多年严格管理，大量违规医疗器械、保健品广告无法在正规广播电台播放。“但个别区县广播电台将广告时段承包给广告公司，给虚假广告可乘之机。”天津市工业和信息化局无线电管理处副处长李涛说。

这种“灰广播”，实际上是通过合法广播频段进行违反广告法相关规定的播放。广告内容以宣传保健品、医疗器械等为主。

北京市检四分院调取多家涉案广播电台相关资料发现，所谓“专家讲座”和“热线接听”，均为经销商提供的录音资料。包括听众拨打的热线电话，也根本接不进“讲座”现场，广播内容均为提前录制。

“灰广播”上销售保健品利益巨大

“随着相关部门打击力度的不断加大，非法私设电台的‘黑广播’已逐渐消失，取而代之的是隐蔽性更强的‘灰广播’。”北京市检四分院第四检察部主任王志国告诉记者，正规电台违规播放虚假广告，想实现全天候无死角监管难度极大，给打击违法犯罪增加了难度。

“将案件事实拆解，单看各个环节都貌似合法，但最终却走向非法。”北京市检四分院第四检察部检察官龙凌军说，广播电台和广告商之间、广告商和经销商之间都签署了合同，但合同内容在约束性条款等方面却往往含糊其词，没有对广告范围、产品资质、合规性审查以及宣传方式的详细约定，造成监管“黑洞”。

“我们在生产地了解到，一盒药在当地药店仅卖几块钱，但到‘灰广播’上走一遭便身价暴涨，一盒售价元，而且必须一次性购买一个疗程，最少盒起卖。”北京市检四分院第四检察部检察官助理樊士诚表示，一家在“灰广播”上销售保健品的公司，至年内的流水甚至过亿元。

记者发现，“灰广播”通过情感攻势销售话术，围猎目标是中老年人。

在一份涉事保健品公司内部培训资料中，详细注明了“讲座”播放后，销售人员接咨询电话的话术：不能直接推销商品，要借了解顾客病史的机会嘘寒问暖，同时分析顾客的性格、家庭情况和购买力。通过与消费者共情骗取对方信任。在中老年人将销售人员视作心理上的“小棉袄”后，利用顾客对销售人员情感上的依赖进行产品推销。

多省份多部门联动，消费者提高对虚假宣传辨识力

电波跨越京津冀，药品生产涉东北、西南等多地，通过快递推销全国……这种发散式营销提高了监管难度，造成消费者维权难。

记者从北京市检四分院了解到，截至目前，检察机关已办结这起行政公益诉讼案件。相关部门已完成对“灰广播”涉事单位、企业的整改和排查。同时，北京市检四分院依法将所排查案件线索移送河北等地检察机关处理，河北检察机关已启动公益诉讼程序并向相关单位制发检察建议，督促从根源上解决问题。

“像这样的全国跨区划案件，需要多省份、多部门联动。”王志国表示，在这起案件中，检察机关发挥跨区优势，联动京津冀共同办案。“但想要根治这类问题，需要多地、多个相关行政监管部门和司法机关联动，通过行政监管、刑事打击、公益诉讼等多种方式合力出击，惩治违法犯罪。”

“消费者自身也要加强警惕，提高对虚假宣传的辨识能力。”樊士诚告诉记者，以本案为例，这种所谓的“人体万能干细胞”保健品，被吹嘘成包治百病的神药，哪里坏了补哪里，高血压、糖尿病、心脑血管疾病、风湿骨病等等无所不能，“这怎么可能呢”。

天津世川律师事务所合伙人李晗提示，对于一些新药或新疗法要保持冷静、理智。如果误听、误信购买了此类通过夸大疗效、虚假宣传等方式售卖的保健品，可以依据消费者权益保护法第五十五条的规定，对经营者进行索赔。

【纠错】【责任编辑:尹世杰 】

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中国房企“降负债”利刃高悬 房价会下跌吗？

中国房地产上市公司半年报披露接近尾声，多家房企销售额同比下滑，房企“降负债”成为行业关键词。分析人士认为，今年最后四个月，房企将加速推盘销售，平价甚至降价销售可能性加大。

受到新冠肺炎疫情影响，上半年楼市交易一度停摆，这也导致许多房企上半年销售、营收、利润等指标出现下滑。

去年销售规模排名第一的房企碧桂园，今年前个月累计实现权益口径下的合约销售额.亿元(人民币，下同)，同比下降.%。同期，该企业营业收入和净利润同比分别下降.%和.%。

万科上半年归属上市公司股东的净利润实现正增长，不过销售金额小幅下滑%。恒大上半年合同销售额同比增长.%；不过，由于在全国实施“七五折”促销，恒大毛利为.亿元，同比下降.%。另一家标杆房企融创中国上半年销售额同比降.%。

房地产行业内往往强者愈强，头部房企经营状况相对稳健。数据显示，已披露半年报的家股上市房企中，净利润实现同比增长的占比不到四成，房企业绩分化明显。

克而瑞地产研究中心统计，上半年，百强房企全口径销售规模较去年同期减少.%。截至月末，近半数企业的累计销售金额低于去年同期。

平安证券研究所地产首席研究员杨侃也指出，上半年股上市房企归母净利润同比降.%，整体毛利率和净利率同比双双下滑。

上半年销售下滑，这意味着房企下半年需要进一步加大销售和回款力度。与此同时，监管层要求降负债的“利刃”高悬，房企急于提高去化水平，可能出现一波降价促销。

下半年以来，房地产金融政策频现收紧信号。

月日召开的房地产工作座谈会，明确提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。

月日，中国银保监会主席郭树清刊文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

月日，住房和城乡建设部与人民银行在北京召开重点房企座谈会，形成重点房企资金监测和融资管理规则。

据媒体报道，这一融资管理规则主要涉及“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于%；房企的净负债率不得大于%；房企的“现金短债比”小于。房企一旦“踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模。

平安证券研究所的一份报告显示，根据中报数据梳理，在家股上市房企中，同时超出条红线的有家，超出条红线的为家，仅超出条红线的为家。

已召开中期业绩会的房企大多表示下一阶段将重点控制负债水平。如：恒大总裁夏海钧说，恒大今年年初就已提出“高增长、控规模、降负债”的战略目标。他表示，非常有信心，未来各项(财务)指标能够完全符合监管部门的要求。

分析人士认为，这一政策如果落地，将有助于降低房企对金融杠杆的依赖，化解房地产行业金融风险，抑制土地市场恶性竞争。不过，对于降负债压力过大的企业，未来的个月内，不排除其以减少拿地、“割肉”卖房等方式，加速资金回流，降低负债水平。

房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来，房价走势如何？

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，价格不仅难以上涨，反而可能小幅下降。从二手房市场来看，短期市场先行指标显示，市场预期较弱，房源交易时间仍然保持天的长周期，改善型换房链条难以开启，今年二手房市场很难有明显起色。(记者 庞无忌)