法人合同，公司需要跟“法人”签订劳动合同吗？这篇文章讲清楚了

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本文导读目录：

1、房贷合同，买房贷款时，万万要记得看房贷合同里这一条，别被银行忽悠了

2、法人合同，公司需要跟“法人”签订劳动合同吗？这篇文章讲清楚了

房贷合同，买房贷款时，万万要记得看房贷合同里这一条，别被银行忽悠了 ♂

买房贷款时，万万要记得看房贷合同里这一条，别被银行忽悠了

如今不少的朋友们在购买房屋的时候，会选择贷款的方式来进行办理，如果要办理贷款的话，大家一定要注意一下房贷合同等的相关细节问题，这样也能避免自己吃亏上当，对自己将来生活也有更好的帮助。买房贷款时，万万要记得看房贷合同里这一条，别被银行忽悠了，我们来了解一下吧。

一、房贷合同这条要注意

银行早为自己准备了"降落伞"，除了不按期还款，银行会收走房子之外，还有一条，一旦房价下跌超过房产本身的现有价值，这一条款马上生效。换句话说，房价下跌的风险，到最后还是要买房人来抗。

我们根据银行提供的房贷合同可以看到，其中基本都有一条："抵押期间由于乙方(购房者)的过错或其他原因造成抵押价值减少，乙方应在三十天内向甲方(银行)提供与减少价值相当的其他担保，否则甲方(银行)有权立即处置抵押物。"

这句话什么意思呢?

我们再来看看小的案例。小首付三成万，贷款万，一旦房价下跌%，万的房产价值只剩万，可银行贷给小的是万，那么银行就有权利要求小补齐这万的差额，否则房子马上就会被银行收回。如果小拿不出这笔钱，银行万将房产顺利拍卖，仍然会要求小继续偿还这万。

总之，不管房价下跌多少，到最后还是购房者"买单"，银行早就为自己准备了"降落伞"。所以，现在还在高杠杆买房的炒房者，别认为房价下跌自己可以把房子可以扔给银行，这一条已经明确告诉你，风险自己承担。

二、买房子怎么办贷款?

、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件份。

、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

三、房屋装修的技巧有哪些?

、在房屋设计和装修之前，必须对房屋的格局了解清楚，每个房间的功能应用分配好，另外，房间最好是展现成正规状，免得酿成收纳空间过小，或是视觉上的障碍。

、设计装修过程中，房间的分配一样很关键，把公共区域和个人区域划分清楚，避免日常的生活被打扰，这样既可以达到生理的要求又可以满足的心里需求。对于很多家庭装修来说，都会把客厅布置在大门入口处，接着在布置其他的功能区域。

、在设计装修的时候，客厅和卧室一定要分隔开，客厅不光是家人的休息之所，同样也是会客的重要场所。而卧室是主人睡觉休息的地方，因此要和客厅划分开来。另外，客厅与大门之间最好是能够设立一个玄关里以此区分。

、设计装修厨房的时候，不仅采光要好，而且通风效果也很重要，厨房应安装在采光好，通风性强的位置，毕竟厨房是平时油烟的重灾区，而且厨具摆放以及管道的布局都需要合理。

如果大家在购买房屋的时候，通过贷款的方式来办理，一定要注意房贷合同的相关条款问题，详细的留意一下合同的问题，这样也能避免自己的生活受到影响。买房子是大事情要注意下方法，同时也要做好房屋装修的准备工作，提升装修的效果。

法人合同，公司需要跟“法人”签订劳动合同吗？这篇文章讲清楚了 ♂

公司需要跟“法人”签订劳动合同吗？这篇文章讲清楚了

有粉丝在后台咨询，公司需要跟”法人“签订劳动合同吗？

其实大部分做员工关系的都有同样的困惑。

回答完问题，觉得有必要梳理一下相关的知识，把这个问题讲清楚。

首先，要弄明白子公司和分公司的区别。

在集团型企业中，一般会有子公司、分公司等多种组织机构类型。

子公司是指由母公司投入全部或部分股份，依法设立的企业，子公司在法律上独立于母公司。

分公司是指总公司下属的直接进行业务经营活动的附属或分支机构。

概念有点枯燥和抽象，为方便理解，我们下面举个例子，不一定恰当。

子公司就像一个已经成年，独立的孩子，他可能未婚，也可能已婚，但这并不重要，重要的是他已经可以独立承担责任。如果哪天这个孩子因为炒股欠了钱，有人找你要债时，你可以直接说：他是成年人，他是他，我是我，子债父偿，门都没有！

因此，子公司是以自身资产为限承担民事责任，除非子公司的股东出资不实或出资后抽逃资金外，无法清偿的债务是无须另行承担的。

分公司就像是你另外一个未成年的孩子，这个孩子发生的所有问题几乎都需要你这个监护人来承担责任。如果哪天这个孩子因为打游戏欠债，你必须替他还。

因为分公司不是独立法人，发生债务时，债权人可以要求总公司承担清偿义务。

其实粉丝提到的是分公司，并不是独立法人，因此那个员工只能称为分公司负责人，而不是法定代表人。

其次，我们一定要弄清楚法人和法定代表人的概念。

大部分人口中的“法人”，其实往往说的是法定代表人。

法定代表人是指依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。

简而言之，法人是组织，而法定代表人是个人，这完全不是一个东东。

另外需要注意，法定代表人不一定是公司老板，也不一定是股东，有的法定代表人可能大部分员工都没有见过。

分公司由于不是独立法人，因此没有法定代表人，一般叫负责人。分公司的工商信息，上面一般写的就是“负责人”。

因此，我们要弄清楚的问题其实是：法人需要跟法定代表人签订劳动合同吗？

这个问题老曾无法直接给出答案，需要结合相关情况综合判断。

其实对于是否签订劳动合同，最核心的还是看《劳动合同法》的相关规定。

《劳动合同法》第七条： 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。

《劳动合同法》第十条 ：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。

因此，是否签订劳动合同，取决于是否与用人单位建立了劳动关系。

而判断是否建立劳动关系，最核心的是看是否实际用工，同时需要符合以下条件：

（）用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；

（）用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；

（）劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。

关于这部分知识，可查阅老曾之前的文章《劳动合同=劳动关系？聘用协议=劳务关系？，你想简单了》

根据以上法律法规，我们再来探讨法定代表人是否需要签订劳动合同的问题。

其实核心需要判断的就是法定代表人是否与公司存在劳动关系。

如果法定代表人参与实际经营管理，为公司提供有报酬的劳动，在符合主体资格的情况下，应该签订劳动合同。

如果法定代表人不参与企业实际经营管理，公司也不发工资，不上社保，与公司无劳动关系，则无须签订劳动合同。

如果法定代表人是公司股东，既是公司所有者，又代表公司，老曾认为不需要签订劳动合同。因为如果发生劳动争议，有点“自戕”的味道。不禁让我想起辛晓琪那首歌：自己何必为难自己？

如果法定代表人虽然不参与企业实际经营管理，但是公司每月发放工资、缴纳社保，虽然这并不能直接判定与企业存在劳动关系，但是从安全角度考虑，老曾个人还是建议签订劳动合同。

当然，这种情况下如果能够签订劳务协议，走劳务报酬，社保费用自行承担，在一定程度上可以减少相关风险。但是仍然无法解决工伤等实际问题。

如果是分公司负责人，可参考以上法定代表人情况处理。

在实际案例中，确实有法定代表人申请未签劳动合同双倍工资的情况。

北京地区，北京市高级人民法院、北京市劳动争议仲裁委员会关于劳动争议案件法律适用问题研讨会会议纪要（二）第条：

用人单位法定代表人依据《劳动合同法》第八十二条规定向用人单位主张二倍工资的，一般不予支持。

这里的用词很严谨，“一般不予支持“，说明有特殊情况也会支持。

如果法定代表人是一位普通员工，且与公司存在劳动关系，则可能就是特殊情况。

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作者简介：

体型健硕（胖）、头发稀疏（秃）、胡须茂盛（猛）的中年油腻男。立志成为界的好厨子，厨子中的好。

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