分房协议，厦门情侣分手后协议分房，事后女方反悔要求补偿？法院这样判！

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本文导读目录：

1、分房协议，厦门情侣分手后协议分房，事后女方反悔要求补偿？法院这样判！

2、分房协议，帮您问了丨父母和子女签分房协议 能否反悔重新安排？

分房协议，厦门情侣分手后协议分房，事后女方反悔要求补偿？法院这样判！ ♂

厦门情侣分手后协议分房，事后女方反悔要求补偿？法院这样判！

来源：法治厦门

情侣在准备结婚前

共同购买一套房产作为婚房

后因矛盾分手并公证分配财产

公证后一方反悔能否要求补偿？

近日

厦门市集美区人民法院

公布了这样一起案件

法院审理

集美法院经审理后认为，《协议书》已进行公证，该协议应视为双方的真实意思表示，此内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然小湘名下的银行卡于年月至年月期间支出了按揭款，但小磊支付了大部分的首付款并全额负担装修款，且为筹办婚礼支出了较多的费用，双方对讼争房产作出《协议书》的约定，与生活常理不悖。

小湘主张其当时因为分手不够理智，不清楚协议内容，约定不合理，不符合常理，但未举证予以证明，法院不予采信；从《协议书》约定的内容也可以推断出年月至年月期间的按揭款实际由双方共同承担。小湘主张小磊补偿其按揭贷款，缺乏依据。故一审驳回小湘的诉求。

一审宣判后，双方均未上诉，一审判决已生效。

法官说法

本案双方签订的《协议书》经过公证，小湘主张小磊另行补偿其按揭贷款，实际上是推翻公证《协议书》的约定，那么其应提供充分的相反证据予以证明。而小湘提供的银行流水仅能证明此段期间其银行账户支出的金额，并不能证明支出的金额系来源于其个人资金。

相反，由于该段期间双方处于热恋、办理婚礼的共同生活期间，小磊支出大部分的首付款，并全额负担装修款及为筹备婚礼的大部分费用，故《协议书》对于房产的所有权、补偿款及以后按揭款的负担等事宜作出约定，并未违反公平原则及生活常理，故小湘未能推翻公证协议的约定，应承担举证不利的法律后果。

分房协议，帮您问了丨父母和子女签分房协议 能否反悔重新安排？ ♂

帮您问了丨父母和子女签分房协议 能否反悔重新安排？

父母和子女签分房协议

能否反悔重新安排?

问

陈老汉：我有两个儿子一个女儿因年纪大了，我在多年前把几套房屋分给两个儿子，女儿嫁出去没有分给她。我和两个儿子签了分房协议，但没有过户。因两个儿子对我不是很孝顺，我现在很后悔，想收回分房协议。请问，我可以收回协议，重新立遗嘱吗？

解答

林美霞（莆田市秀屿区法院法官）：陈老汉，您好！根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，您所述的几套房产，只要您是合法的所有权人，您有权对房屋进行自由处分。在确定您是合法权利人的基础上，您与两个儿子签订分房协议的行为，其法律性质为赠与，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房屋属于不动产，应依法办理不动产登记手续后，才能为法律确认和保护。您虽与儿子签订了书面协议，但未实际过户，房屋转移并未达成，故在您与儿子分房协议没有特别约定的情况下，您有权撤回赠与，并重新对房屋进行处分，或以立遗嘱的方式处分房屋。

(本报记者 陈琦 整理)

二手房尚未过户 出现漏水谁之责？

问

刘先生：我年初的时候购买了一套房子，已经付了定金，约定月份过户。可是，这段时间频频暴雨，很多地方都被淹了，那套房子是在楼，出现了漏水的现象，导致大量积水往下渗。物业要求房东查找漏水点，但房东以没时间为由推脱。我也要求过户前解决此问题，但房东坚称漏水与他家无关。请问，如果房子过户了，漏水这个风险责任是不是该我承担？ 我该怎么处理这个事？

解答

许辉丽（福建磊德律师事务所律师）：刘先生，您好！风险转移不同于物权转移，物权转移以登记为要件，而风险转移可以由当事人进行约定。根据《中华人民共和国合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该条款所说的标的物，不仅有动产，还包括不动产房屋。现您购买的房屋，虽然已支付定金，但既没有办理过户，又没有实际交付，故对于房屋严重漏水引发的风险，应首先审阅你们双方签订的房屋买卖合同中有无约定，有约定的从约定，没有约定的应由出卖人即房东承担。为了避免扩大损失，也为了避免您的权利受到影响，建议您与物业沟通，保存好漏水的有关材料，同时书面函告房东，鉴于漏水造成损失的严重性，为了保障房屋的质量，请房东在过户前就房屋是否有漏水现象的问题配合物业进行现场勘查。

（本报记者 林杨阳 整理）

来源：福建法治报

值班编辑：陈菁

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